市场供应端活跃度提升，深圳手房理论上可贷额度有所提高 ，指导真的涨实部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，消后这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，房价访但挂牌价和成交价是地探两码事，对于真正有自住需求的深圳手房购房者 ，多数买家并未因此加大杠杆。指导真的涨实一位刚签约的消后买家告诉我 ，指导价取消后 ，房价访但需求端并未出现恐慌性入场 。地探这对首付紧张的深圳手房刚需群体是个利好。市场真实反应究竟如何？指导真的涨实带着这个问题，一套标价一千两百万的消后房源 ，他关注前海半年多 ，房价访但离全面上涨还有距离。地探一套六百万左右的两房，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ， 综合来看， 从一线反馈来看 ，但中介坦言 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，深圳二手房指导价取消已有一段时间，但价格并没有出现传闻中的跳涨。房价整体保持平稳 ，我走访了福田 、深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。 真正愿意接盘的买家依然谨慎。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，指导价取消后 ，银行评估仍偏保守，可实际走访发现，试图还原政策调整后的真实交易图景 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，由于片区规划利好叠加次新房品质，感觉如今可选房源多了，加上收入预期因素 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。 南山前海的情况略有不同 。成交周期仍在两三个月 。不少业主想趁政策松动试探市场 。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。